Angebotsdetails

Ansprechendes 2-Familien-Wohnhaus in grüner Wohnlage

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CLI City Life Immobilien
Diana Seifert
Falkstr. 30
60487 Frankfurt am Main

Telefon: 069 -77 07 06
Fax: 069 -77 07 05
Mobil: 0171 -75 20 87 9
E-Mail: info@citylifeimmobilien.com
Standort: Merenberg
Wohnfläche ca.: 163
Kaufpreis: 448.000,--
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Balkon/Terrasse: 2
Baujahr: 1984
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz: 2
Provision: 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt


Objektbeschreibung

Gepflegtes 2-Familien-Wohnhaus in ruhiger und grüner Wohnlage.

Das großzügig geschnittene Wohnhaus bietet viel Potential und Möglichkeiten. Es kann als Einfamilienwohnhaus, Zweigenerationenhaus, sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal genutzt werden.

Aufteilung:

EG
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- zwei Schlafräume
- Flur
- Küche
- Tageslichtbad
- Abstellraum

DG
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- zwei Schlafräume
- Flur
- Küche
- Tageslichtbad
- Abstellraum

UG
- Einliegerwohnung
- Hobbyraum (derzeit als Kino genutzt)
- Keller

Ausstattung

EG
- Laminatboden
- Fliesen im Badezimmer

DG
- Korkboden + Laminatboden
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Badezimmer

KG
- Laminat und Fliesen

Weiteres
- Einbauküche im EG (Übernahme möglich)
- Geräteschuppen mit Werkzeug, für alle Arbeiten im Garten (Übernahme möglich)
- Der Holzzaun wurde 2019 neu montiert und die Terrasse im Jahr 2020 komplett erneuert
- Bodentiefe Fenster im WZ und SZ wurden im Zeitraum 2018-2019 erneuert, DG Fenster bis auf Balkon und Bad im Jahr 2014
- Im WZ befindet sich ein Holzkamin
- Ihr eigenes Kino der Extraklasse mit Dolby Atmos Sound, Großbildleinwand mit insgesamt 15 Lautsprecher und einem Projektor der oberen Klasse findet sich im Keller vor (Übernahme möglich)


Lage

Merenberg ist ein kleiner familienfreundlicher Ort (3233 Einwohner) mit reichlich Wiesen, Feldern und Waldgebieten.
Das Zweifamilienhaus liegt in Ortsrandlage mit guter infrastruktureller
Anbindung, nachbarschaftlich umrahmt von Einfamilienhäusern und ruhige Nachbarschaft.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in 10 Minuten Fußweg vom Haus. Eine Grund- und Hauptschule ist auch im Ort vorhanden.
Ein Einkaufszentrum ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
3 Allgemeinmediziner und Zahnarzt im Ort.
Merenberg bietet ein ruhiges, ländliches Wohnen, aber zugleich besticht es durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen in viele Richtungen.In wenigen Minuten erreichen Sie die B49 in Richtung Wetzlar / Gießen oder nach Limburg zur A3 oder zum ICE-Bahnhof.
Insofern ist Ihr neues Zuhause auch der ideale Ausgangspunkt für Business-Pendler (Frankfurt: ca. 1h, Köln: ca. 1h20min, Wiesbaden ca. 45min, Mainz ca. 55min, Limburg ca. 15min, Wetzlar ca. 20min, Koblenz ca. 43min).

Sonstiges